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房地產開發(fā)資質辦理流程

首先就是興仁信服準備相關的房地產開發(fā)資質核準材料，比如資質申請表、市房公司法人的地產營業(yè)執(zhí)照、公司章程、質代質財務報表、辦專公司法人及相關高管的業(yè)誠身份證明等相關材料，

然后就是興仁信服向公司所在地的人民政府房地產行政部門提出申請并提交我們準備好的相關材料，房地產行政部門在收到我們的市房申請及相關材料后會對我們提交的材料進行審核，房地產開發(fā)資質也是地產分等級的，分為一二三四級，質代質如果該申請單位是辦專申請而三四級房地產開發(fā)資質，那么只要當地的業(yè)誠房地產行政部門對我們提交的相關材料進行審核就可以，

如果申請通過那么房地產行政部門就會在規(guī)定的興仁信服時間內將資質證書下發(fā)至申請人，

如果該單位是市房申請的一級房地產開發(fā)質資，那么就需要在房地產行政部門進行初審后，地產將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產部門所提交的相關材料一并進行上報給當地的住房和城鄉(xiāng)建設部門，住房和城鄉(xiāng)建設部門在收到行政房地產部門所提交的相關材料及意見后會再次進行審核并且作出是否通過該申請房地產開發(fā)資質單位的行政許可決定，

房地產開發(fā)資質二級升一級條件

（一）注冊資本不低于5000萬元；

（二）從事房地產開發(fā)經營5年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；

（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

（七）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責 人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

（九）未發(fā)生過重大工程質量事故。

二級資質

1、注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產開發(fā)經營3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達；

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；

9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產開發(fā)資分為一級、二級、三級、四級和暫定資質

一級：注冊資金5000萬人民幣

二級：注冊資金2000萬人民幣

三級：注冊資金800萬人民幣

四級：注冊資金100萬人民幣