價 格：面議
房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)：(一)一級：
1、畢節(jié)辦服注冊資金5000萬以上;
2、市房式代從事開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、地產(chǎn)近3年竣工面積30萬平米以上;
4、企業(yè)連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率;
5、質(zhì)辦上一年施工面積15萬平米以上。理站
6、畢節(jié)辦服有職稱的市房式代專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的地產(chǎn)不少于20人，持有資格證書的企業(yè)會計不少于4人。
7、質(zhì)辦工程技術(shù)、理站財務(wù)、畢節(jié)辦服統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。市房式代
(二)二級：
1、地產(chǎn)注冊資金2000萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3、近3年竣工面積15萬平米以上;
4、連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率;
5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
(三)三級：
1、注冊資金800萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3、近3年竣工面積5萬平米以上;
4、連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率;
5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。
6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
(四)四級：
1、注冊資金100萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3、已竣工工程質(zhì)量合格率;
4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。
要想開公司經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的，當然除了要符合《公司法》中規(guī)定的設(shè)立公司的條件之外，由于具體涉及到房地產(chǎn)開發(fā)項目，因此同時還要滿足法律中規(guī)定的一些資質(zhì)才行。那具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些呢？(一)行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條;
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(令第248號)第八條、第九條。
(二)行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(三)申請材料目錄
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報一級的材料如下：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
4、公司章程原件或復(fù)印件
5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件
6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件
7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件(按項目組卷)：
(1)已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件
(2)在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項目進度說明。
9、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告;在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件(按項目組卷)以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。
行政許可程序
一級資質(zhì)審批程序為：
1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料;
2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部;
3、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定;準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。(五)行政許可辦理期限
初審期限為二十個工作日。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。
(六)行政許可數(shù)量
無限制。
(七)行政許可辦理機構(gòu)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)
1、注冊資本不低于2000萬元，凈資產(chǎn)不低于2000萬元；
2、有固定的經(jīng)營場所；
3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，取得三級資質(zhì)1年以上；
4、近3年累計竣工房屋15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；
6、上一年房屋施工面積10萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
7、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專職專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟管理人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的專職技術(shù)、經(jīng)濟管理人員不少于10人，持有會計資格的專職會計人員不少于3人，專職統(tǒng)計人員不少于1人；
8、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；
11、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”；
12、原有國有和集體企業(yè)進行了股份制和民營化改革。
（作者：產(chǎn)品中心）