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要想開公司經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的貴陽，當然除了要符合《公司法》中規(guī)定的房地設(shè)立公司的條件之外，由于具體涉及到房地產(chǎn)開發(fā)項目，產(chǎn)企因此同時還要滿足法律中規(guī)定的業(yè)級業(yè)一些資質(zhì)才行。那具體來說，資質(zhì)擇專房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些呢？辦理(一)行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條;

2、選擇《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(令第248號)第八條、貴陽第九條。房地

(二)行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，產(chǎn)企房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：

1、業(yè)級業(yè)注冊資本不低于5000萬元;

2、資質(zhì)擇專從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3、辦理近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，選擇或者累計完成與此相當?shù)馁F陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)申請材料目錄

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報一級的材料如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復印件

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件

4、公司章程原件或復印件

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復印件

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件(按項目組卷)：

(1)已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件

(2)在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。

9、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告;在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級標準：

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達;

上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程是什么

（一）準備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復印件;

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件;

4、公司章程原件或復印件;

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復印件;

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件;

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件（按項目組卷）。

（二）提出申請

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。

（三）初審

省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

（四）上報

房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

（五）審核

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢

準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

（七）注意事項

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年，而且，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級都由哪些部門審批?一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)二級資質(zhì)即執(zhí)行新標準。具體辦理流程如下：

1、注冊營業(yè)執(zhí)照

2、準備人員證書

3、給人員證書繳納社保

4、組卷

5、上報

6、公示

7、公告

8、領(lǐng)證

特別提醒：現(xiàn)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)為3年有效期，到期前三個月，務(wù)必記得辦理延期。

二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制。