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為了加強對房地產開發(fā)企業(yè)管理，黔西規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，南州建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。快速 房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、辦理二、房地三、產資四等四個資質等級。格實另外有暫定資質?；莘?/p>

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的黔西房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是南州：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、快速頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、辦理大面積起沙為1年；門窗翹裂、房地五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、產資電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、格實部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

所謂房地產開發(fā)公司，是指從事房地產開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展，房地產已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分，購買房地產是一種重要的投資方式。

申請房地產開發(fā)二級資質的必備條件：

1、從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上

2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額

3、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達

4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。