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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

首先就是興義準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，比如資質(zhì)申請表、市房公司法人的地產(chǎn)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、資質(zhì)筑企磚加財務(wù)報表、為建瓦公司法人及相關(guān)高管的業(yè)添身份證明等相關(guān)材料，

然后就是興義向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門提出申請并提交我們準(zhǔn)備好的相關(guān)材料，房地產(chǎn)行政部門在收到我們的市房申請及相關(guān)材料后會對我們提交的材料進行審核，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也是地產(chǎn)分等級的，分為一二三四級，資質(zhì)筑企磚加如果該申請單位是為建瓦申請而三四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，那么只要當(dāng)?shù)氐臉I(yè)添房地產(chǎn)行政部門對我們提交的相關(guān)材料進行審核就可以，

如果申請通過那么房地產(chǎn)行政部門就會在規(guī)定的興義時間內(nèi)將資質(zhì)證書下發(fā)至申請人，

如果該單位是市房申請的一級房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)資，那么就需要在房地產(chǎn)行政部門進行初審后，地產(chǎn)將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并進行上報給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見后會再次進行審核并且作出是否通過該申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定，

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是建設(shè)部發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)管理規(guī)定，房地產(chǎn)資質(zhì)是為了加強房地產(chǎn)企業(yè)管理，進而規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有相應(yīng)的資質(zhì)條件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些具體的要求。

我們知道資質(zhì)證書是企業(yè)開展工程施工的合法證明，房地產(chǎn)企業(yè)也是如此，企業(yè)只有取得開發(fā)資質(zhì)證書才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級有一到四級資質(zhì)及暫定級資質(zhì)，企業(yè)需要按照規(guī)定核定企業(yè)資質(zhì)等級，開展對應(yīng)范圍的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

不同的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級對應(yīng)的工程范圍要求也不同，一級資質(zhì)可以承攬全國范圍的房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，二級及以下資質(zhì)可以承擔(dān)25萬平米以下的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，企業(yè)可以通過資質(zhì)升級擴大工程建設(shè)施工范圍，房地產(chǎn)資質(zhì)證書分為正本及副本，正本只有一個，副本可以核發(fā)多份，具體根據(jù)企業(yè)情況而定。

暫定資質(zhì)（初次申請）申報材料要求

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發(fā)， 應(yīng)當(dāng)在工商年檢有效期內(nèi)。

2、公司章程(章程修正案) 公司章程有修改的， 應(yīng)當(dāng)同時提供修正案。

3、企業(yè)辦公場所證明，房屋產(chǎn)權(quán)證或者租賃合約。

4、驗資報告，有資質(zhì)的會計事務(wù)所或?qū)徲嬍聞?wù)所出具。有多份驗資報告且篇幅較長的，可完整提供一期驗資報告，前若干期驗資報告經(jīng)市縣主管部門核驗后可列表并加蓋核驗機關(guān)公章提供。

5、法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件，任職文件行文應(yīng)當(dāng)與公司章程規(guī)定一致。

6、四部門負責(zé)人任職文件、身份證件、技術(shù)職稱證書，凡公司章程有規(guī)定時，工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負責(zé)人任職文件行文應(yīng)當(dāng)與公司章程規(guī)定一致；職稱證書、身份證件圖片應(yīng)當(dāng)在同一頁面。

7、企業(yè)在冊有職稱人員的身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動合同

1、職稱證書、身份證件圖片應(yīng)當(dāng)在同一頁面；

2、人員勞動合同匯總表經(jīng)勞動部門蓋章鑒證的可直接提供；

3、未經(jīng)勞動部門鑒證的合同由市縣主管部門核驗后在匯總表蓋核驗機關(guān)公章。

8、擬建項目相關(guān)文件：國有土地使用證、土地出讓合同、土地使用規(guī)劃要點文件。土地出讓合同受讓人名稱必須與企業(yè)名稱一致， 有變更的需提供“變更協(xié)議”。

9 企業(yè)其它相關(guān)材料

1、外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供外商投資企業(yè)核準(zhǔn)書；

2、改制企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供改制批準(zhǔn)文件及改制方案；

3、分立或者合并企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供分立或者合并的決議及工商核準(zhǔn)通知書。所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數(shù)碼相機翻拍，并用本單位的數(shù)字證書對申請材料進行數(shù)字簽章。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求也不一樣，具體條件如下：

注冊資金要求：一、二、三、四級企業(yè)注冊資金不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;

人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人;工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

工程質(zhì)量要求：一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達，四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達;沒有發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故;

制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度。