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舊房拆除要注意哪些問(wèn)題？廣州

1、舊房拆除后宅基地如何處理？天河

舊房拆除之后宅基地將會(huì)如何也成為農(nóng)村居民為關(guān)心的問(wèn)題，而想要了解這一問(wèn)題我們就需要先了解舊房拆除的區(qū)違原因，目前根據(jù)國(guó)家的章臨筑拆相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村舊房拆除的時(shí)建損檢對(duì)象主要有無(wú)主的危舊房屋、閑置超過(guò)兩年以上的除工程質(zhì)測(cè)倒塌房屋、農(nóng)村居民建新拆舊的量無(wú)房屋、易地扶貧搬遷和易地危房改造之后的廣州舊房以及農(nóng)村居民違規(guī)違法擁有的多余宅基地上的舊房，根據(jù)《土地管理法》、天河《宅基地管理辦法》規(guī)定，區(qū)違這一類(lèi)房屋將會(huì)堅(jiān)決拆除！章臨筑拆

而這些房屋在拆除之后，時(shí)建損檢宅基地也將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。除工程質(zhì)測(cè)因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》、量無(wú)《宅基地管理辦法》規(guī)定，廣州宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以這些舊房拆除后，宅基地也將被農(nóng)村集體組織收回，并對(duì)宅基地進(jìn)行復(fù)墾，利用到農(nóng)業(yè)發(fā)展之中！

2、舊房拆除有補(bǔ)償嗎？

隨著農(nóng)村舊房清理整治工作的開(kāi)展，目前已經(jīng)有大量的舊房在進(jìn)行拆除整治了，那么舊房拆除之后是否會(huì)給農(nóng)村居民予以補(bǔ)償呢？根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》等規(guī)定，無(wú)論是建新拆舊、還是清理倒塌的危舊房屋等，都不會(huì)給予農(nóng)村居民任何補(bǔ)償。

舊房撤除工程注意要點(diǎn)：一、確認(rèn)撤除時(shí)間1般家居裝修撤除在假日是不可以施工的，撤除這類(lèi)會(huì)發(fā)生巨大噪音的工程需避開(kāi)假日施工，早上也不宜早過(guò)八點(diǎn)。二、電梯間及走道的維護(hù)撤除前以?shī)A板或者是真珠板將電梯間包好以免進(jìn)除了及廢物的時(shí)候?qū)㈦娞莨蝹?，在電梯到大門(mén)之間的走道上需鋪設(shè)夾板、 真珠板或者瓦楞紙板以防推車(chē)進(jìn)出時(shí)搞傷地面。三、屋內(nèi)需保存物件的維護(hù)如地板(大理石、拋光石英磚、木地板等)需以1層真珠板加之1層夾板，以避免重物敲擊或者色彩滲入。如果有塬家俱則需 用氣泡紙包裹后外加1層棉被整個(gè)保裹起來(lái)比較，舊家俱[盡可能不要留在現(xiàn)場(chǎng)，燈具、空調(diào)、熱水器等是拆下待 完工后再?gòu)男掳惭b。四、撤除前確認(rèn)撤除項(xiàng)目撤除前會(huì)同撤除負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)撤除項(xiàng)目并做記號(hào)及標(biāo)明撤除尺寸。五、撤除前確認(rèn)管道位置施工前必定要先把水源總開(kāi)關(guān)關(guān)上，并暫時(shí)割斷報(bào)器、顧全系統(tǒng)。要標(biāo)示出管線可能經(jīng)由的位置以防打破水管、電管， 特別是天花板的偵煙器、灑水頭及報(bào)器撤除時(shí)需要尤其留心。六、磁磚撤除時(shí)將底下水泥沙1并打除了磁磚撤除后都會(huì)留有1層塬來(lái)的水泥沙接下來(lái)才是磚塊或者鋼筋混凝土。撤除磁磚時(shí)應(yīng)1并撤除可以減少往后磁磚剝落的機(jī) 會(huì)，從新打底也能夠防止墻壁過(guò)厚影響使用面積。七、撤除前確認(rèn)清運(yùn)的線路撤除時(shí)進(jìn)出頻繁，所以車(chē)必須停在工地電梯或者樓梯左近以利般運(yùn)。清運(yùn)不可放在公寓或者大樓的門(mén)口，會(huì)造成 左近鄰居的不便，還會(huì)被開(kāi)罰單，所以撤除以及的清運(yùn)要同步。依撤除面積的不同撤除所需的人力也就不同，1次 叫足所需人力以便1天內(nèi)拆完。八、確認(rèn)是不是已經(jīng)撤除完整撤除前必確任是不是完整撤除終了，如果有遺漏還要再花上工資加之1車(chē)車(chē)的錢(qián)，工期也會(huì)因而拖延。1般來(lái)講比較容易漏拆部分主要有窗簾盒、舊踢腳板、大門(mén) 、雨遮、舊電鈴、 對(duì)于講機(jī)等等。

舊房拆除有什么注意事項(xiàng)

1.舊房拆除現(xiàn)場(chǎng)的清場(chǎng)非常重要，不僅可以確保所有人員，還有利于施工順利進(jìn)行。施工前，在房屋拆除區(qū)域外邊緣，設(shè)立一些警示標(biāo)志，并由專(zhuān)業(yè)的工作人員把守施工現(xiàn)場(chǎng)，驅(qū)離附近的人群。一切準(zhǔn)備工作就緒后，施工工作才可以正式開(kāi)始。

2舊房拆除，步，就是要關(guān)閉總電閘，保證施工人員的。專(zhuān)業(yè)電工，再用專(zhuān)用工具把電線剪斷。可以回收的電線，要挑選出來(lái)，收集好，以供二次利用，可以節(jié)約材料費(fèi)用。

因?yàn)榕f房裝修需要對(duì)原有的裝修進(jìn)行拆改，所以舊房裝修比起新房裝修來(lái)說(shuō)要繁瑣一些。既然如此，那么我們就應(yīng)該做好舊房裝修拆除之前要做好技術(shù)準(zhǔn)備工作。

一，舊房裝修拆除之前首先要熟悉被拆建筑物的竣工圖紙，弄清建筑物的結(jié)構(gòu)情況、建筑情況、水電及設(shè)備管道情況，地下隱蔽設(shè)施情況。對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，如墻面、地面、天花板等有無(wú)明顯裂紋，是否平整，有沒(méi)有脫落和起砂的現(xiàn)象；工地負(fù)責(zé)人要根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)規(guī)程向參加拆除的工作人員進(jìn)行詳細(xì)的交底。

二，舊房裝修拆除之前要對(duì)施工員進(jìn)行技術(shù)交底,加強(qiáng)意識(shí)。對(duì)工人做好教育，組織工人學(xué)習(xí)操作規(guī)程。其實(shí)任何一項(xiàng)工程在施工前，工程技術(shù)人員都應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)的要求，編寫(xiě)有針對(duì)性的技術(shù)交底書(shū)，由施工員對(duì)班組工人進(jìn)行交底。接受交底的工人，聽(tīng)過(guò)交底后，應(yīng)在交底書(shū)上簽字。另外，還應(yīng)該考慮拆除后的垃圾應(yīng)該怎樣進(jìn)行清運(yùn)的問(wèn)題。

三，舊房裝修拆除之前要有專(zhuān)人勘察施工現(xiàn)場(chǎng),主要了解現(xiàn)場(chǎng)施工情況，檢查施工內(nèi)容與竣工圖是否一致、施工工藝與設(shè)計(jì)是否一致、使用的建筑材料是否與設(shè)計(jì)、結(jié)算一致等；熟悉周?chē)h(huán)境、場(chǎng)地、道路、水電設(shè)備管路、建筑物情況等；對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)勘察的真實(shí)情況做好審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)記錄，并要求勘察現(xiàn)場(chǎng)的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位與審計(jì)人員同時(shí)簽字確認(rèn)，作為審計(jì)證據(jù)。

在筆者看來(lái)，任何一件事情的成功與否跟之前的準(zhǔn)備工作有著密切的關(guān)系。裝修拆除之前的技術(shù)準(zhǔn)備工作做的是否到位不僅決定了裝修拆除是否能順利進(jìn)行，而且決定了是否會(huì)在人力和物力上有所浪費(fèi)。