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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)當持有“一照”、福泉“五證”。市房事效

1、地產(chǎn)“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，質(zhì)代首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是辦辦否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。

2、率高“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、福泉《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、市房事效《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、地產(chǎn)《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。質(zhì)代上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。辦辦因此，率高購房前，福泉購房人應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，市房事效或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。地產(chǎn)

五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應(yīng)當要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級標準：

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達;

上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

【服務(wù)特色】

1、省心：您只需提供必要的證件，其他一切手續(xù)由我們代辦。

2、省錢：您只需較低的價格達到您較滿意的結(jié)果。

3、誠簽訂合同，讓您沒有后顧之憂。

4、專業(yè)團隊：擁有經(jīng)驗豐富的會計、工商專業(yè)隊伍，選擇我們等于選擇了一個財稅團隊，讓您財稅、工商全程無憂。

聯(lián)系地址：貴州省貴陽市南明區(qū)花果園國際中心914。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級升一級條件

（一）注冊資本不低于5000萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達；

（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

（七）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。