價(jià) 格：面議

為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，盤水規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，代辦建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地發(fā)資 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、產(chǎn)開二、質(zhì)費(fèi)三、開透四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。盤水另外有暫定資質(zhì)。代辦

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房地發(fā)資房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是產(chǎn)開：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、質(zhì)費(fèi)頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、開透大面積起沙為1年；門窗翹裂、盤水五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、代辦電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、房地發(fā)資部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

如何判斷開發(fā)商是否靠譜？

1、看開放商資質(zhì)

如今開放商開發(fā)能力分為五個(gè)等級(jí)，分別為：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定。并且論能力是呈逐級(jí)遞減。大家可以在房管局查到相應(yīng)的資料，所以在有條件的前提下，盡量選擇一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商。

2、看口碑

口碑可以從很多渠道打聽到，網(wǎng)上搜索也可以，去小區(qū)打聽也行。要知道，口碑相當(dāng)于開放商的形象。從業(yè)主群里中能夠得出好口碑的話，是真實(shí)的反饋，那這個(gè)開發(fā)商基本不會(huì)差到哪里去。

3、已建造的樓盤質(zhì)量

考察已建樓房的質(zhì)量也很重要，因?yàn)榕袛嘁粋€(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量會(huì)不會(huì)比較好，可以看看此開發(fā)商之前的樓盤質(zhì)量如何。如果以前的樓盤經(jīng)常出問題，很容易查到新聞。

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的必備條件：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上

2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)

4、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度

8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。