銅仁市房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)承包，多家成功案例，口碑好 DATE: 2024-11-25 06:40:32
價 格：面議
三級資質(zhì)：
1.注冊資本不低于800萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，銅仁或者累計完成與此相當(dāng)?shù)氖蟹糠康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、地產(chǎn)財務(wù)、資家成房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的質(zhì)承專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的包多碑好管理人員不少于5人，持有資格證書的功案專職會計人員不少于2人；
6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，例口統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
7.具有完善的銅仁質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。市房
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)應(yīng)具備的地產(chǎn)條件：(一)注冊資本不低于2000萬元;
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)馁Y家成房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
(四)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);
(五)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)馁|(zhì)承房地產(chǎn)開發(fā)投資額;
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、包多碑好財務(wù)、功案房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
(八)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅
使用說明書》制度;
(九)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程是什么
（一）準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件;
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
4、公司章程原件或復(fù)印件;
5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件;
6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件;
7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件;
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組卷）。
（二）提出申請
申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
（三）初審
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
（四）上報
房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
（五）審核
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
（六）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢
準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
（七）注意事項
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年，而且，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級都由哪些部門審批?一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求也不一樣，具體條件如下：
注冊資金要求：一、二、三、四級企業(yè)注冊資金不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;
人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人;工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;
工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
工程質(zhì)量要求：一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)，四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);沒有發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故;
制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度;