價(jià) 格：面議
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、貴陽“五證”。市房私人
1、地產(chǎn)“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，開發(fā)客戶首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是質(zhì)承證否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。
2、包保保密“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、信息《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、貴陽《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、市房私人《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。地產(chǎn)上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。開發(fā)客戶因此，質(zhì)承證購房前，包保保密購房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，信息或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。貴陽
五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))，一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)條件為：
1、注冊(cè)資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人：
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)升一級(jí)條件
（一）注冊(cè)資本不低于5000萬元；
（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；
（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)資分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)
一級(jí)：注冊(cè)資金5000萬人民幣
二級(jí)：注冊(cè)資金2000萬人民幣
三級(jí)：注冊(cè)資金800萬人民幣
四級(jí)：注冊(cè)資金100萬人民幣
（作者：新聞中心）