價(jià) 格：面議

商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的畢節(jié)房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是代辦：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、房產(chǎn)頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、開(kāi)發(fā)快速大面積起沙為1年；門窗翹裂、資質(zhì)專業(yè)五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、機(jī)構(gòu)電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、出證部件的畢節(jié)保修期限，由買賣雙方自行約定，代辦并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。房產(chǎn)

所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)快速是資質(zhì)專業(yè)指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、機(jī)構(gòu)管理和服務(wù)活動(dòng)，出證并以營(yíng)利為目的畢節(jié)進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分，購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

開(kāi)發(fā)商資質(zhì)對(duì)企業(yè)的兩大重要作用

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司屬于特殊性質(zhì)企業(yè)僅僅通過(guò)工商登記獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營(yíng)，還需要經(jīng)過(guò)所在地的建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)是具備企業(yè)法人條件,經(jīng)工商行政管理部門登記并發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)建設(shè)主管部門備案并核發(fā)資質(zhì)證書(shū),才具有完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。

不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其主體資格不合格而無(wú)法律效力，雖然具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,但企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其超越經(jīng)營(yíng)范圍而無(wú)法律效力

申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的必備條件：

1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％

5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。