價(jià) 格：面議

買(mǎi)樓的海陽(yáng)時(shí)候個(gè)接觸的就是沙盤(pán)，煙臺(tái)房產(chǎn)沙盤(pán)制作公司來(lái)教您如何看懂沙盤(pán)。沙盤(pán)沙盤(pán)就是清理這一棟樓的模型和縮影，咱們?cè)谑蹣翘幙吹降木S護(hù)沙盤(pán)正式開(kāi)發(fā)商花重金來(lái)包裝的。有的品質(zhì)開(kāi)發(fā)商甚至不惜用幾十萬(wàn)來(lái)制作一個(gè)沙盤(pán)。只看沙盤(pán)，有保意你是障滿(mǎn)否能夠參透沙盤(pán)中更多信息呢，下面煙臺(tái)昊天模型來(lái)教你如何看沙盤(pán)模型。選擇1、海陽(yáng)看沙盤(pán)的沙盤(pán)比例，所有的清理沙盤(pán)都會(huì)有比例，比如1:100，維護(hù)甚至更大，品質(zhì)我們只要找到模型中和現(xiàn)實(shí)中同一地方，有保意拿尺子測(cè)量一下，障滿(mǎn)算一下比例，就可以得知。

2、要看沙盤(pán)的整體規(guī)劃，沙盤(pán)上可以體現(xiàn)出小區(qū)的景觀(guān)搭配、道路交通及小區(qū)的周邊環(huán)境等。在看沙盤(pán)時(shí)，要注意看一下細(xì)節(jié)，比如小區(qū)的入口在哪里，地下車(chē)庫(kù)在哪里。還有可以問(wèn)問(wèn)沙盤(pán)上種的樹(shù)是否真實(shí)存在。

3、看一下開(kāi)盤(pán)的區(qū)域和樓盤(pán)的朝向，一般沙盤(pán)上都有方位標(biāo)志，我們要注意漏洞的朝向，房屋的采光，樓的周邊情況，景觀(guān)好不好?，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售也會(huì)在推銷(xiāo)時(shí)說(shuō)明這些情況。

4、看樓間距，寬的樓間距具有良好的采光跟通風(fēng)，也是大多數(shù)購(gòu)房者鎖關(guān)注的一個(gè)方面，樓間距在沙盤(pán)上會(huì)有明顯的體現(xiàn)。當(dāng)然也可以在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

5、可以在樓盤(pán)上看一下公共設(shè)施的具體位置，比如垃圾箱，車(chē)庫(kù)的出入口，水泵房，燃?xì)夥康鹊木唧w位置。

6、看小區(qū)內(nèi)不明建筑物，沙盤(pán)存在一些樓棟上沒(méi)有的物體，那么他有可能會(huì)成為小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，或許會(huì)給居民帶來(lái)不好的影響，對(duì)于這種一定要問(wèn)清楚。

購(gòu)入新房的情況下一般來(lái)說(shuō)基本都是看煙臺(tái)沙盤(pán)模型，這是因?yàn)槿缃竦慕^大多數(shù)新房基本都是預(yù)售房，這樣的房子是沒(méi)法實(shí)地去看房的，這是因?yàn)榉孔尤栽谛藿?，就算是去了也看不出所以然，因此房地產(chǎn)商就帶來(lái)了沙盤(pán)供我們咨詢(xún)對(duì)比，沙盤(pán)呈現(xiàn)出的和現(xiàn)實(shí)的房子不可以有很大的差別，對(duì)于沙盤(pán)，我們要清楚如何去看，那沙盤(pán)模型關(guān)鍵應(yīng)當(dāng)看什么？

1、看實(shí)體模型比例

沙盤(pán)盡管看起來(lái)非常小，可是和現(xiàn)實(shí)的狀況大體是相同的，沙盤(pán)基本都是根據(jù)一定比例將住宅小區(qū)總體變小之后呈現(xiàn)出在實(shí)體模型上的供我們購(gòu)入對(duì)比，房地產(chǎn)商在應(yīng)用實(shí)體模型時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“實(shí)體模型”或“效果圖”等標(biāo)志，包括沙盤(pán)與實(shí)物的比例也應(yīng)當(dāng)具體標(biāo)明。這種標(biāo)注我們要搞清楚代表什么意思，根據(jù)沙盤(pán)和實(shí)物的比例，購(gòu)房則們還可以來(lái)測(cè)算出樓棟的一些數(shù)據(jù)，有利于對(duì)房子的挑選，比如說(shuō)樓間距、小區(qū)綠化率等。

2、看總體園林綠化

看到過(guò)沙盤(pán)的朋友們應(yīng)當(dāng)都清楚，沙盤(pán)看起來(lái)給人的感受園林綠化效果基本都是相對(duì)比較好的，可是我們要留意這有可能存有售樓處過(guò)于夸大美化沙盤(pán)模型的狀況，那么做也是為了能實(shí)現(xiàn)吸引購(gòu)房者的目的。因此大家在看沙盤(pán)的過(guò)程中要理性，要相結(jié)合銷(xiāo)售人員的詳細(xì)介紹解讀和自己的分析，購(gòu)房者可以直接咨詢(xún)工作人員沙盤(pán)上的園林綠化修建與現(xiàn)實(shí)是不是相同，看他們是怎么回答的，假如銷(xiāo)售人員很肯定的回復(fù)是，那么在簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程中可以把相對(duì)應(yīng)的狀況都寫(xiě)進(jìn)合同。

煙臺(tái)沙盤(pán)模型的補(bǔ)土的相關(guān)工作，在優(yōu)勢(shì)的方面是粘性比較大，所以在進(jìn)行補(bǔ)土工作的時(shí)候，可以減少了很多的不必要的一些浪費(fèi)。但是這種補(bǔ)土工作還是有一定的缺點(diǎn)的，就是干的時(shí)候會(huì)費(fèi)時(shí)比較長(zhǎng)一些，使用這種方法的話(huà)就需要用力去擠壓。在制作模型的過(guò)程中，有時(shí)候遇到零件組合之后，接縫比較大的情況，這就會(huì)影響到模型的終效果，所以我們就需要做好對(duì)沙盤(pán)模型的無(wú)縫處理工作。首先就是將接縫的地方做好粘合，膠干透之后就用刀子刮平然后再去打磨一遍，直至不明顯。如果說(shuō)縫隙比較大的話(huà)，可以先用補(bǔ)土填上。

2.

制作沙盤(pán)模型的時(shí)候，比較重要的一個(gè)步驟就是上一遍底補(bǔ)土，這是因?yàn)楦哌_(dá)分色多一些，進(jìn)行涂裝的過(guò)程中，兩個(gè)零件有可能本色有差距，涂裝之后顏色還是會(huì)有差距，這時(shí)候就需要使用底補(bǔ)土來(lái)統(tǒng)一底色了。這種方法能夠補(bǔ)救模型的一些瑕疵。

有一種叫塑性的補(bǔ)土方式，就是將沙盤(pán)模型中的比較大型的零部件轉(zhuǎn)化成小零件，然后將比較明顯的縫隙去填平填滿(mǎn)，這樣的話(huà)可以在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行某些地方的打磨工作，能夠改變沙盤(pán)模型中一些不太好的地方。

煙臺(tái)沙盤(pán)模型的美觀(guān)程度是能夠直接影響到觀(guān)賞效果的，如果說(shuō)一個(gè)沙盤(pán)模型上的景觀(guān)裝飾是比較好的，能夠兼顧美觀(guān)和細(xì)節(jié)處理這兩方面的話(huà)，能夠直接影響成品沙盤(pán)模型質(zhì)量的關(guān)鍵。在沙盤(pán)模型種不僅是要注重建筑物的美觀(guān)，場(chǎng)景中的美觀(guān)也是非常重要的。那么我們?nèi)绾文軌蚴沟谜麄€(gè)場(chǎng)景更加美觀(guān)逼真呢？沙盤(pán)模型中的綠化草地是在模型中不能缺少的一種景觀(guān)元素，也是沙盤(pán)模型中比較常見(jiàn)的。一般來(lái)說(shuō)小面積的草地會(huì)使用彩色紙來(lái)制作，如果面積比較大的話(huà)就使用草坪燈來(lái)制作。

2.

水也是沙盤(pán)模型中比較常見(jiàn)的景觀(guān)之一，制作水面的效果我們可以使用顏色來(lái)涂抹，當(dāng)然這是在面積不大的情況下，如果是水面的面積比較大的話(huà)，上色可能終效果有些差，這時(shí)候可以使用玻璃的材質(zhì)來(lái)制作。

3.

沙盤(pán)模型上的植物制作首先就是要在制作沙盤(pán)之前先選擇好適合的植物，按照沙盤(pán)模型中建筑物的比例和景觀(guān)的比例來(lái)計(jì)算出適合的，因?yàn)楸壤粎f(xié)調(diào)的話(huà)就可能會(huì)影響到終的效果展示。

4.

后我們要說(shuō)的就是在沙盤(pán)模型中添加一些與環(huán)境相適配的模型，就比如說(shuō)汽車(chē)和人的模型，如果將這些模型添加在道路或者商業(yè)街上面的話(huà)能夠點(diǎn)綴商業(yè)街，起到繁榮的一種氣氛。