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房屋拆改流程

1、廣州工程主體拆改，南沙要看墻面的區(qū)鋼處理，原來的結(jié)構(gòu)檢測膩子若為防水的則不用再鏟，直接使用，廠房拆除如果不平，質(zhì)量則可重新再刮一次膩子。無損如果不是廣州工程防水的，則全部鏟掉，南沙重新刮膩子三次。區(qū)鋼如果墻面有開槽的結(jié)構(gòu)檢測，則要用石膏封上，廠房拆除或者是質(zhì)量貼上牛皮紙后再刮膩子。

2、無損主體拆改需要做的廣州工程就是，拆墻，砌新墻，然后是鏟地皮，拆暖氣，換塑鋼窗。拆完后，要把垃圾清理干凈，保持室內(nèi)整潔，然后再施工。

一般行業(yè)內(nèi)的舊房拆除費用是按照平米計算的，或者是按照房間的個數(shù)進行計算的,方法有兩種，剩下的就看業(yè)主如何進行選擇了。在拆除舊房的時候首先我們要清場，這樣才可以保證人員和有助于施工順利進行，還需要特別注意的一點就是在拆除舊房的時候一定要記得關(guān)閉總電閘。房屋拆改流程首先是主體拆改，然后是拆墻、砌新墻，再然后是鏟地皮，拆暖氣等等，一切整理妥當再施工。

樓梯拆除作業(yè)的，首先要跟物業(yè)或者有關(guān)部門申請，得到批準混方可進行拆除。

樓梯拆除施工技術(shù)準備工作及操作規(guī)程：首先熟悉被拆樓梯結(jié)構(gòu)，弄清樓梯的結(jié)構(gòu)情況。樓梯拆除現(xiàn)場負責人要根據(jù)施工組織設(shè)計和技術(shù)規(guī)程向參加拆除樓梯的工作人員進行詳細的交底，加強意識，對拆除工人做好教育，組織工人學習操作規(guī)程。

房屋室內(nèi)裝修往往需要對房屋室內(nèi)進行必要設(shè)施的拆除。因為房屋室內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)有時比較復雜，所以，在對房屋進行室內(nèi)裝修時，拆除一些非必要建筑設(shè)施，并不是誰都可以勝任室內(nèi)裝修拆除工作的，它還是由室內(nèi)拆除隊從事拆除工作為好。

室內(nèi)拆除隊所從事的主要工作就是專業(yè)實施室內(nèi)拆除作業(yè)的隊伍，他們所從事的室內(nèi)拆除作業(yè)既具有專業(yè)性，又具有規(guī)范性。它們可以按照房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋裝修主人的拆除要求做具體結(jié)合，根據(jù)一定合理的拆除方案實施對室內(nèi)一些設(shè)施的拆除。

室內(nèi)拆除隊所從事的室內(nèi)拆除作業(yè)，它們所遵循的室內(nèi)拆除原則是在保證房屋主體建筑結(jié)構(gòu)前提下，再限度滿足房屋室內(nèi)裝修客戶的拆除要求。房屋室內(nèi)裝修拆除的忌諱就是不能破壞房屋的主體建筑結(jié)構(gòu)，如果由非專業(yè)室內(nèi)拆除隊實施拆除作業(yè)，它們就很難照顧到房屋的建筑結(jié)構(gòu)問題。

如果不能照顧到房屋的建筑結(jié)構(gòu)問題，那么，由于室內(nèi)裝修而引發(fā)嚴重的房屋建筑結(jié)構(gòu)破壞事故，其后果是房屋裝修主人承擔不起的事故。為從把握起見，凡是需要對房屋進行室內(nèi)裝修的人，在對室內(nèi)實施一定拆除作業(yè)時，還是要聘請那些專業(yè)性的室內(nèi)拆除隊從事室內(nèi)拆除作業(yè)。

因為室內(nèi)拆除隊，它們所從事的主要工作就是進行房屋室內(nèi)裝修，對一些非必要建筑設(shè)施的拆除，所以，它們具有專業(yè)性操作經(jīng)驗。

因為舊房裝修需要對原有的裝修進行拆改，所以舊房裝修比起新房裝修來說要繁瑣一些。既然如此，那么我們就應該做好舊房裝修拆除之前要做好技術(shù)準備工作。

一，舊房裝修拆除之前首先要熟悉被拆建筑物的竣工圖紙，弄清建筑物的結(jié)構(gòu)情況、建筑情況、水電及設(shè)備管道情況，地下隱蔽設(shè)施情況。對房屋進行實地勘察，如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現(xiàn)象；工地負責人要根據(jù)施工組織設(shè)計和技術(shù)規(guī)程向參加拆除的工作人員進行詳細的交底。

二，舊房裝修拆除之前要對施工員進行技術(shù)交底,加強意識。對工人做好教育，組織工人學習操作規(guī)程。其實任何一項工程在施工前，工程技術(shù)人員都應根據(jù)施工組織設(shè)計的要求，編寫有針對性的技術(shù)交底書，由施工員對班組工人進行交底。接受交底的工人，聽過交底后，應在交底書上簽字。另外，還應該考慮拆除后的垃圾應該怎樣進行清運的問題。

三，舊房裝修拆除之前要有專人勘察施工現(xiàn)場,主要了解現(xiàn)場施工情況，檢查施工內(nèi)容與竣工圖是否一致、施工工藝與設(shè)計是否一致、使用的建筑材料是否與設(shè)計、結(jié)算一致等；熟悉周圍環(huán)境、場地、道路、水電設(shè)備管路、建筑物情況等；對于現(xiàn)場勘察的真實情況做好審計現(xiàn)場記錄，并要求勘察現(xiàn)場的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位與審計人員同時簽字確認，作為審計證據(jù)。

在筆者看來，任何一件事情的成功與否跟之前的準備工作有著密切的關(guān)系。裝修拆除之前的技術(shù)準備工作做的是否到位不僅決定了裝修拆除是否能順利進行，而且決定了是否會在人力和物力上有所浪費。