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價(jià) 格：面議

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、盤(pán)水“五證”。市房

1、地產(chǎn)代辦“一照”即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，公司高首先要清楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(售房人)是資質(zhì)否具有開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售商品房的法定資質(zhì)。

2、辦事“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、效率《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、盤(pán)水《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、市房《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。地產(chǎn)代辦上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。公司高因此，資質(zhì)購(gòu)房前，辦事購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門(mén)了解上述情況，效率或者要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證件。盤(pán)水

五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出示五證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)材料目錄

申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的材料如下：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件;

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱(chēng)證件復(fù)印件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章);

10、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報(bào)告。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)辦理

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);

上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)

一級(jí)：注冊(cè)資金5000萬(wàn)人民幣

二級(jí)：注冊(cè)資金2000萬(wàn)人民幣

三級(jí)：注冊(cè)資金800萬(wàn)人民幣

四級(jí)：注冊(cè)資金100萬(wàn)人民幣