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房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)：

（一）一級：

1、畢節(jié)注冊資金5000萬以上;

2、市房從事開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3、地產(chǎn)代辦近3年竣工面積30萬平方米以上;

4、開發(fā)快連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率;

5、資質(zhì)專業(yè)資質(zhì)上一年施工面積15萬平方米以上。下證

6、畢節(jié)有職稱的市房專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的地產(chǎn)代辦不少于20人，持有資格證書的開發(fā)快會計不少于4人。

7、資質(zhì)專業(yè)資質(zhì)工程技術(shù)、下證財務(wù)、畢節(jié)統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。市房

三級：

1、地產(chǎn)代辦注冊資金800萬以上;

2、從事開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3、近3年竣工面積5萬平方米以上;

4、連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率;

5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。

6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。

資質(zhì)延續(xù)申報材料要求

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發(fā)， 應(yīng)當(dāng)在工

商年檢有效期內(nèi)。

2、上年度審計報告，有資質(zhì)的會計事務(wù)所或?qū)徲嬍聞?wù)所出具。

3、法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件，任職文件行文應(yīng)當(dāng)與公司章程規(guī)定一致。人員未變動的不再重新提供。

4、四部門負責(zé)人任職文件、身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動合同，工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負責(zé)人未變動的不再重新提供，有變動的按初次申請要求辦理。

5、企業(yè)在冊有職稱人員的身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

6、開發(fā)項目相關(guān)文件、文本：1、土地使用證或土地出讓合同（ 土地受讓人有變更的需提供“變更協(xié)議”）；2、規(guī)劃許可；3、施工許可；4、竣工驗收備案表(如單位工程竣工驗收的可提供竣工備案匯總清單)；5、預(yù)（ 銷） 售許可；6、有在建項目或者擬建項目資料。

7、“兩書”執(zhí)行情況：1、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；2、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。

8、企業(yè)其它相關(guān)材料：

1、外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供外商投資企業(yè)核準(zhǔn)書；

2、改制企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供改制批準(zhǔn)文件及改制方案；

3、分立或者合并企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供分立或者合并的決議及工商核準(zhǔn)通知書。

9、原資質(zhì)證書正副本原件掃描上傳后， 領(lǐng)新證書后， 證書交主管部門。所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數(shù)碼相機翻拍，并用本單位的數(shù)字證書對申請材料進行數(shù)字簽章。

準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件;

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

4、公司章程原件或復(fù)印件;

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件;

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件;

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件(按項目組卷)。

二、提出申請

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。

三、初審

省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

四、上報

房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

五、審核

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定。

六、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢

準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批