安順提供房地產(chǎn)資質(zhì)辦理，讓您省時(shí)省心更省力 DATE: 2024-11-24 19:05:46
價(jià) 格：面議
所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，安順是提供指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、房地管理和服務(wù)活動(dòng)，產(chǎn)資并以營(yíng)利為目的質(zhì)辦進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的理讓力經(jīng)濟(jì)組織。
房地產(chǎn)是省時(shí)省心指土地、建筑物及固著在土地、更省建筑物上不可分離的安順部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的提供特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。房地可以有三種存在形態(tài)：即土地、產(chǎn)資建筑物、質(zhì)辦房地合一。理讓力在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，省時(shí)省心其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理需要什么資料？
1、資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本);
3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表;
4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件;5、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的證明材料;
6、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》報(bào)告等。
開(kāi)發(fā)商資質(zhì)對(duì)企業(yè)的兩大重要作用
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司屬于特殊性質(zhì)企業(yè)僅僅通過(guò)工商登記獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營(yíng)，還需要經(jīng)過(guò)所在地的建設(shè)行政部門(mén)及省建設(shè)行政部門(mén)審批獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)是具備企業(yè)法人條件,經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記并發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)備案并核發(fā)資質(zhì)證書(shū),才具有完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。
不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其主體資格不合格而無(wú)法律效力，雖然具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,但企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其超越經(jīng)營(yíng)范圍而無(wú)法律效力
申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的必備條件：
1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％
5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度
9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。