安順市房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)代辦，服務好，省時省心 DATE: 2024-11-25 06:40:53
價 格：面議
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房時應當持有“一照”、安順“五證”。市房省時省心
1、地產(chǎn)“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，質(zhì)代首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是辦服否具有開發(fā)建設銷售商品房的法定資質(zhì)。
2、安順“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、市房省時省心《建設用地規(guī)劃許可證》、地產(chǎn)《建設工程規(guī)劃許可證》、質(zhì)代《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。辦服上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。安順因此，市房省時省心購房前，地產(chǎn)購房人應當向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，質(zhì)代或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。辦服
五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應當要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(令第248號)第八條、第九條。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級標準：
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達;
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級升一級條件
（一）注冊資本不低于5000萬元；
（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達；
（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
（七）工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責 人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。