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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房時應當持有“一照”、遵義質代“五證”。市房
1、地產(chǎn)“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，資家成首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是辦多碑好否具有開發(fā)建設銷售商品房的法定資質。
2、功案“五證”即《國有土地使用權證》、例口《建設用地規(guī)劃許可證》、遵義質代《建設工程規(guī)劃許可證》、市房《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。地產(chǎn)上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。資家成因此，辦多碑好購房前，功案購房人應當向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關部門了解上述情況，例口或者要求開發(fā)商出示相關證件。遵義質代
五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應當要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證。
行政許可程序
一級資質審批程序為：
1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料;
2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部;
3、住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定;準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質證書。(五)行政許可辦理期限
初審期限為二十個工作日。
住房和城鄉(xiāng)建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。
(六)行政許可數(shù)量
無限制。
(七)行政許可辦理機構
住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司
房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理流程是什么
（一）準備房地產(chǎn)開發(fā)資質核準材料
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件;
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件;
4、公司章程原件或復印件;
5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件;
6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件;
7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件;
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件（按項目組卷）。
（二）提出申請
申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料。
（三）初審
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
（四）上報
房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。
（五）審核
住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。
（六）房地產(chǎn)開發(fā)資質核定完畢
準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
（七）注意事項
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年，而且，房地產(chǎn)開發(fā)資質等級過高，相應的資質要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質不同等級都由哪些部門審批?一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經(jīng)資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。
房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理流程是什么？
（一）準備房地產(chǎn)開發(fā)資質核準材料
（二）提出申請
申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料。
（三）初審
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
（四）上報
房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。
（五）審核
住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。
（六）房地產(chǎn)開發(fā)資質核定完畢
準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
（作者：產(chǎn)品中心）