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價(jià) 格：面議

一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，貴陽(yáng)或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康匕l(fā)代房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)開程代房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、辦全辦財(cái)務(wù)、貴陽(yáng)房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的房地發(fā)代專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的產(chǎn)開程代管理人員不少于20人，持有資格證書的辦全辦專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的房地發(fā)代質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的產(chǎn)開程代房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是辦全辦：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、貴陽(yáng)頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、房地發(fā)代大面積起沙為1年；門窗翹裂、產(chǎn)開程代五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要什么資料？

1、資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表;

4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;5、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的證明材料;

6、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》報(bào)告等。

開發(fā)商資質(zhì)對(duì)企業(yè)的兩大重要作用

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于特殊性質(zhì)企業(yè)僅僅通過(guò)工商登記獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營(yíng)，還需要經(jīng)過(guò)所在地的建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批獲取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)是具備企業(yè)法人條件,經(jīng)工商行政管理部門登記并發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)建設(shè)主管部門備案并核發(fā)資質(zhì)證書,才具有完整的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。

不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其主體資格不合格而無(wú)法律效力，雖然具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,但企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其超越經(jīng)營(yíng)范圍而無(wú)法律效力