價(jià) 格：面議

要想開公司經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)的安順，當(dāng)然除了要符合《公司法》中規(guī)定的市房設(shè)立公司的條件之外，由于具體涉及到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，地產(chǎn)因此同時(shí)還要滿足法律中規(guī)定的資級(jí)實(shí)一些資質(zhì)才行。那具體來說，質(zhì)升擇房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些呢？力雄(一)行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條;

2、厚放《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(令第248號(hào))第八條、心選第九條。安順

(二)行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))，市房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件為：

1、地產(chǎn)注冊(cè)資本不低于5000萬元;

2、資級(jí)實(shí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

3、質(zhì)升擇近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，力雄或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)暮穹欧康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人：

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)申請(qǐng)材料目錄

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)一級(jí)的材料如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4、公司章程原件或復(fù)印件

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件

6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)：

(1)已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件

(2)在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。

9、已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(按項(xiàng)目組卷)樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告;在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)即執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。具體辦理流程如下：

1、注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、準(zhǔn)備人員證書

3、給人員證書繳納社保

4、組卷

5、上報(bào)

6、公示

7、公告

8、領(lǐng)證

特別提醒：現(xiàn)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)為3年有效期，到期前三個(gè)月，務(wù)必記得辦理延期。

二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。