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房地產開發(fā)公司需要什么資質

房地產開發(fā)公司共有4級資質：

（一）一級：

1、全程辦理注冊資金5000萬以上;

2、仁懷從事開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3、市房近3年竣工面積30萬平方米以上;

4、地產連續(xù)5年工程質量合格率;

5、資質上一年施工面積15萬平方米以上。辦理

6、全程辦理有職稱的仁懷專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的市房不少于20人，持有資格證書的地產會計不少于4人。

7、資質工程技術、辦理財務、全程辦理統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。仁懷

房地產開發(fā)企業(yè)資質申報一級的市房材料如下：

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表

2、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件

4、公司章程原件或復印件

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件

7、近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件

8、近三年房地產開發(fā)項目資料復印件(按項目組卷)：

(1)已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件

(2)在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。

9、已竣工項目提供《房地產開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執(zhí)行情況報告;在建項目提供《房地產開發(fā)項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關執(zhí)行情況報告。

辦理房地產開發(fā)資質的條件

房地產開發(fā)資質有四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質對企業(yè)的要求也不一樣，具體條件如下：

注冊資金要求：一、二、三、四級企業(yè)注冊資金不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;

人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人;工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

年限要求：從事房地產開發(fā)經(jīng)營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額，四級資質要求從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上;一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

工程質量要求：一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質量合格率達，四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達;沒有發(fā)生過重大工程質量事故;

制度要求：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度。

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【服務項目】

1、注冊資本驗資、審計、年檢；

2、代理公司變更（增資、減資、住所、名稱、股東股權、經(jīng)營范圍）公司注冊、企業(yè)注銷；

3、專業(yè)的會計代理記賬；

4、代理各類資質審批、資質辦理等。

資質包括：建筑施工資質總承包、建筑施工資質專業(yè)承包、房地產開發(fā)資質新辦、延期、升級、勞務分包資質、生產許可證延期等、進出口備案海關備案、省外建筑施工企業(yè)入黔備案，勞務派遣許可證、人力資源服務許可證、醫(yī)療器械許可證備案、房地產開發(fā)經(jīng)紀備案等，5建筑企業(yè)項目亮資、擺賬、顯賬、公司、金融企業(yè)平賬等。