價(jià) 格：面議
選擇資質(zhì)剝離的黔東方式，就意味著持有建筑資質(zhì)的南州年經(jīng)公司建立一個子公司，然后進(jìn)行資質(zhì)分立。辦理在建筑資質(zhì)分立完成后，房地發(fā)資子公司將與母公司進(jìn)行公司變更，產(chǎn)開完成變更后，質(zhì)多進(jìn)行建筑資質(zhì)剝離，驗(yàn)值已被剝離的得信建筑資質(zhì)附屬于新成立的子公司，另外分公司不存在債權(quán)債務(wù)等問題，黔東這也是南州年經(jīng)許多建筑企業(yè)偏向于選擇建筑資質(zhì)剝離的原因。
購買過程中有哪些注意事項(xiàng)呢？
1、辦理公司債務(wù)問題是房地發(fā)資否正常
接手轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)之前，要清查公司債務(wù)，產(chǎn)開核查是質(zhì)多否存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
2、驗(yàn)值公司經(jīng)營狀態(tài)是否正常
要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否合法經(jīng)營，是否受到過處罰，在工商局的檔案中是否有不良記錄。
3、年檢是否正常
要核實(shí)轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否按照國家規(guī)定參加年檢，工商局的檔案中是否有未參加年檢或者年檢不合格的不良記錄，企業(yè)信用是否良好。
4、公司審計(jì)報(bào)告是否正常
要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)注冊資金是否為墊資注冊，注冊資金是否全部到位及有沒有抽逃資金的現(xiàn)象。另外，還需要從企業(yè)業(yè)績、在建項(xiàng)目、營業(yè)執(zhí)照有效期、建筑資質(zhì)證書和生產(chǎn)許可證有效期等多方面進(jìn)行考察，一定要保證購買的資質(zhì)是干凈的。
房地產(chǎn)三級資質(zhì)
1.注冊資本不低于800萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)四級資質(zhì)
1.注冊資本不低于100萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（作者：產(chǎn)品中心）