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我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，畢節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。市務(wù)工程質(zhì)量保證書是專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的機構(gòu)質(zhì)量等級、保修范圍、出證保修期和保修單位等內(nèi)容?？焖匍_發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的畢節(jié)約定，承擔(dān)保修責(zé)任。市務(wù)

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的專業(yè)房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是機構(gòu)：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、出證頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、快速大面積起沙為1年；門窗翹裂、畢節(jié)五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、市務(wù)電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、專業(yè)部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。資質(zhì)越高說明該房公司的規(guī)模越大、實力等都比較強。因為它的評定是從多方面考核的，并且要看前幾年的開發(fā)業(yè)績(開發(fā)量、建筑層次等)，管理層的資歷、管理水平、工程技術(shù)人員人數(shù)職稱等。

如何判斷開發(fā)商是否靠譜？

1、看開放商資質(zhì)

如今開放商開發(fā)能力分為五個等級，分別為：一級、二級、三級、四級、暫定。并且論能力是呈逐級遞減。大家可以在房管局查到相應(yīng)的資料，所以在有條件的前提下，盡量選擇一級和二級資質(zhì)的開發(fā)商。

2、看口碑

口碑可以從很多渠道打聽到，網(wǎng)上搜索也可以，去小區(qū)打聽也行。要知道，口碑相當(dāng)于開放商的形象。從業(yè)主群里中能夠得出好口碑的話，是真實的反饋，那這個開發(fā)商基本不會差到哪里去。

3、已建造的樓盤質(zhì)量

考察已建樓房的質(zhì)量也很重要，因為判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量會不會比較好，可以看看此開發(fā)商之前的樓盤質(zhì)量如何。如果以前的樓盤經(jīng)常出問題，很容易查到新聞。