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我國房地產法規(guī)規(guī)定，盤水房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。咨詢工程質量保證書是誠信房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的代辦質量等級、保修范圍、盤水保修期和保修單位等內容。咨詢開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的誠信約定，承擔保修責任。代辦

房地產開發(fā)公司共有4級資質：

三級：

1、盤水注冊資金800萬以上;

2、咨詢從事開發(fā)經營2年以上;

3、誠信近3年竣工面積5萬平方米以上;

4、代辦連續(xù)2年工程質量合格率;

5、盤水有職稱的咨詢專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的誠信不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。

房地產開發(fā)資質辦理流程：

首先就是準備相關的房地產開發(fā)資質核準材料，比如資質申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務報表、公司法人及相關高管的身份證明等相關材料，

然后就是向公司所在地的人民政府房地產行政部門提出申請并提交我們準備好的相關材料，房地產行政部門在收到我們的申請及相關材料后會對我們提交的材料進行審核，房地產開發(fā)資質也是分等級的，分為一二三四級，如果該申請單位是申請而三四級房地產開發(fā)資質，那么只要當地的房地產行政部門對我們提交的相關材料進行審核就可以，

如果申請通過那么房地產行政部門就會在規(guī)定的時間內將資質證書下發(fā)至申請人，

如果該單位是申請的一級房地產開發(fā)質資，那么就需要在房地產行政部門進行初審后，將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產部門所提交的相關材料一并進行上報給當地的住房和城鄉(xiāng)建設部門，住房和城鄉(xiāng)建設部門在收到行政房地產部門所提交的相關材料及意見后會再次進行審核并且作出是否通過該申請房地產開發(fā)資質單位的行政許可決定，

如何判斷開發(fā)商是否靠譜？

1、看開放商資質

如今開放商開發(fā)能力分為五個等級，分別為：一級、二級、三級、四級、暫定。并且論能力是呈逐級遞減。大家可以在房管局查到相應的資料，所以在有條件的前提下，盡量選擇一級和二級資質的開發(fā)商。

2、看口碑

口碑可以從很多渠道打聽到，網上搜索也可以，去小區(qū)打聽也行。要知道，口碑相當于開放商的形象。從業(yè)主群里中能夠得出好口碑的話，是真實的反饋，那這個開發(fā)商基本不會差到哪里去。

3、已建造的樓盤質量

考察已建樓房的質量也很重要，因為判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質量會不會比較好，可以看看此開發(fā)商之前的樓盤質量如何。如果以前的樓盤經常出問題，很容易查到新聞。