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要想開公司經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的都勻地產(chǎn)，當然除了要符合《公司法》中規(guī)定的市房事效設(shè)立公司的條件之外，由于具體涉及到房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)紀因此同時還要滿足法律中規(guī)定的備案辦辦一些資質(zhì)才行。那具體來說，證代房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些呢？(一)行政許可依據(jù)

1、率高《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條;

2、都勻地產(chǎn)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(令第248號)第八條、市房事效第九條。經(jīng)紀

(二)行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，備案辦辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：

1、證代注冊資本不低于5000萬元;

2、率高從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3、都勻地產(chǎn)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，市房事效或者累計完成與此相當?shù)慕?jīng)紀房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)申請材料目錄

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報一級的材料如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復印件

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件

4、公司章程原件或復印件

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復印件

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復印件(按項目組卷)：

(1)已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件

(2)在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。

9、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告;在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。

行政許可程序

一級資質(zhì)審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料;

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部;

3、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定;準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。(五)行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。

(六)行政許可數(shù)量

無限制。

(七)行政許可辦理機構(gòu)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(令第248號)第八條、第九條。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請材料目錄

申報一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的材料如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關(guān)收回，也須提交復印件;

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報表(原件或復印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復印件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準文件(復印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件(原件或復印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章);

10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報告。