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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程
首先就是畢節(jié)辦專準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，比如資質(zhì)申請(qǐng)表、市建公司法人的筑勞質(zhì)代營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、程資財(cái)務(wù)報(bào)表、業(yè)售公司法人及相關(guān)高管的后團(tuán)身份證明等相關(guān)材料，
然后就是畢節(jié)辦專向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門提出申請(qǐng)并提交我們準(zhǔn)備好的相關(guān)材料，房地產(chǎn)行政部門在收到我們的市建申請(qǐng)及相關(guān)材料后會(huì)對(duì)我們提交的材料進(jìn)行審核，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)也是筑勞質(zhì)代分等級(jí)的，分為一二三四級(jí)，程資如果該申請(qǐng)單位是業(yè)售申請(qǐng)而三四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，那么只要當(dāng)?shù)氐暮髨F(tuán)房地產(chǎn)行政部門對(duì)我們提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核就可以，
如果申請(qǐng)通過(guò)那么房地產(chǎn)行政部門就會(huì)在規(guī)定的畢節(jié)辦專時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書下發(fā)至申請(qǐng)人，
如果該單位是市建申請(qǐng)的一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)資，那么就需要在房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行初審后，筑勞質(zhì)代將在審核過(guò)程中有問(wèn)題、意見(jiàn)及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并進(jìn)行上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見(jiàn)后會(huì)再次進(jìn)行審核并且作出是否通過(guò)該申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定，
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)一級(jí)的材料如下：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
4、公司章程原件或復(fù)印件
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件
6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件
7、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件
8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)：
(1)已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件
(2)在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。
9、已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(按項(xiàng)目組卷)樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告;在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各個(gè)資質(zhì)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：（1）注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格*的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；（7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（9）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)：（1）注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（4）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；（5）上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格*的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；（7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（9）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（三）三級(jí)資質(zhì)：（1）注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；（3）房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（4）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；（5）．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格*的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（6）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（8）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（四）四級(jí)資質(zhì)：（1）注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；（3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；（4）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格*的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（5）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；（6）商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（7）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
資質(zhì)延續(xù)申報(bào)材料要求
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發(fā)， 應(yīng)當(dāng)在工
商年檢有效期內(nèi)。
2、上年度審計(jì)報(bào)告，有資質(zhì)的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所出具。
3、法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件，任職文件行文應(yīng)當(dāng)與公司章程規(guī)定一致。人員未變動(dòng)的不再重新提供。
4、四部門負(fù)責(zé)人任職文件、身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人未變動(dòng)的不再重新提供，有變動(dòng)的按初次申請(qǐng)要求辦理。
5、企業(yè)在冊(cè)有職稱人員的身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動(dòng)合同，人員未變動(dòng)的不再重新提供， 有變動(dòng)的按初次申請(qǐng)要求辦理。
6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)文件、文本：1、土地使用證或土地出讓合同（ 土地受讓人有變更的需提供“變更協(xié)議”）；2、規(guī)劃許可；3、施工許可；4、竣工驗(yàn)收備案表(如單位工程竣工驗(yàn)收的可提供竣工備案匯總清單)；5、預(yù)（ 銷） 售許可；6、有在建項(xiàng)目或者擬建項(xiàng)目資料。
7、“兩書”執(zhí)行情況：1、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告；2、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》樣本。
8、企業(yè)其它相關(guān)材料：
1、外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供外商投資企業(yè)核準(zhǔn)書；
2、改制企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供改制批準(zhǔn)文件及改制方案；
3、分立或者合并企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供分立或者合并的決議及工商核準(zhǔn)通知書。
9、原資質(zhì)證書正副本原件掃描上傳后， 領(lǐng)新證書后， 證書交主管部門。所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無(wú)法掃描的可用數(shù)碼相機(jī)翻拍，并用本單位的數(shù)字證書對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行數(shù)字簽章。
（作者：產(chǎn)品中心）