價 格：面議
房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質：(一)一級：
1、凱里注冊資金5000萬以上;
2、市房省心從事開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、地產(chǎn)近3年竣工面積30萬平米以上;
4、經(jīng)紀連續(xù)5年工程質量合格率;
5、備案辦讓上一年施工面積15萬平米以上。證代
6、安心有職稱的凱里專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的市房省心不少于20人，持有資格證書的地產(chǎn)會計不少于4人。
7、經(jīng)紀工程技術、備案辦讓財務、證代統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。安心
(二)二級：
1、凱里注冊資金2000萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3、近3年竣工面積15萬平米以上;
4、連續(xù)3年工程質量合格率;
5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。
7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。
(三)三級：
1、注冊資金800萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3、近3年竣工面積5萬平米以上;
4、連續(xù)2年工程質量合格率;
5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。
6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。
(四)四級：
1、注冊資金100萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3、已竣工工程質量合格率;
4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。
1、“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是否具有開發(fā)建設銷售商品房的法定資質。
2、“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應當向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關證件。
五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應當要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證。
行政許可程序
一級資質審批程序為：
1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料;
2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部;
3、住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定;準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質證書。(五)行政許可辦理期限
初審期限為二十個工作日。
住房和城鄉(xiāng)建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。
(六)行政許可數(shù)量
無限制。
(七)行政許可辦理機構
住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司
房地產(chǎn)二級資質即執(zhí)行新標準。具體辦理流程如下：
1、注冊營業(yè)執(zhí)照
2、準備人員證書
3、給人員證書繳納社保
4、組卷
5、上報
6、公示
7、公告
8、領證
特別提醒：現(xiàn)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質為3年有效期，到期前三個月，務必記得辦理延期。
二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。
一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制。
（作者：新聞中心）