價 格：面議

一級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，畢節(jié)辦房或者累計完成與此相當(dāng)?shù)氖写康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)牡禺a(chǎn)的服房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、資質(zhì)專業(yè)財務(wù)、價格房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的畢節(jié)辦房專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的市代管理人員不少于20人，持有資格證書的地產(chǎn)的服專職會計人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、資質(zhì)專業(yè)統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的價格質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)：

（二）二級：

1、畢節(jié)辦房注冊資金2000萬以上;

2、市代從事開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3、地產(chǎn)的服近3年竣工面積15萬平方米以上;

4、資質(zhì)專業(yè)連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率;

5、價格上一年施工面積15萬平方米以上。

6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級以上職稱。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要什么資料？

1、資質(zhì)等級申報表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表;

4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;5、已開發(fā)經(jīng)營項目的證明材料;

6、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》報告等。

開發(fā)商資質(zhì)對企業(yè)的兩大重要作用

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于特殊性質(zhì)企業(yè)僅僅通過工商登記獲取營業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營，還需要經(jīng)過所在地的建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批獲取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)是具備企業(yè)法人條件,經(jīng)工商行政管理部門登記并發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)建設(shè)主管部門備案并核發(fā)資質(zhì)證書,才具有完整的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其主體資格不合格而無法律效力，雖然具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,但企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其超越經(jīng)營范圍而無法律效力