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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)當持有“一照”、遵義資質(zhì)“五證”。市房收費

1、地產(chǎn)“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，辦理不成首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是遵義資質(zhì)否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。

2、市房收費“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、地產(chǎn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、辦理不成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、遵義資質(zhì)《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。市房收費上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。地產(chǎn)因此，辦理不成購房前，遵義資質(zhì)購房人應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，市房收費或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。地產(chǎn)

五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應(yīng)當要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證。

三級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

首先就是準備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料，比如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務(wù)報表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料，

然后就是向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門提出申請并提交我們準備好的相關(guān)材料，房地產(chǎn)行政部門在收到我們的申請及相關(guān)材料后會對我們提交的材料進行審核，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也是分等級的，分為一二三四級，如果該申請單位是申請而三四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，那么只要當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門對我們提交的相關(guān)材料進行審核就可以，

如果申請通過那么房地產(chǎn)行政部門就會在規(guī)定的時間內(nèi)將資質(zhì)證書下發(fā)至申請人，

如果該單位是申請的一級房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)資，那么就需要在房地產(chǎn)行政部門進行初審后，將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并進行上報給當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見后會再次進行審核并且作出是否通過該申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定，

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級標準：

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達;

上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。