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要想開公司經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的清鎮(zhèn)，當(dāng)然除了要符合《公司法》中規(guī)定的市代設(shè)立公司的條件之外，由于具體涉及到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，辦房因此同時還要滿足法律中規(guī)定的地產(chǎn)一些資質(zhì)才行。那具體來說，質(zhì)專質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些呢？(一)行政許可依據(jù)

1、業(yè)誠《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條;

2、信服《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(令第248號)第八條、清鎮(zhèn)第九條。市代

(二)行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，辦房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：

1、地產(chǎn)注冊資本不低于5000萬元;

2、質(zhì)專質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3、業(yè)誠近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，信服或者累計完成與此相當(dāng)?shù)那彐?zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)申請材料目錄

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報一級的材料如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4、公司章程原件或復(fù)印件

5、企業(yè)驗(yàn)資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)：

(1)已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計劃批準(zhǔn)(備案)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件

(2)在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計劃批準(zhǔn)(備案)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。

9、已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(按項(xiàng)目組卷)樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告;在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。

二級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程是什么？

（一）準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料

（二）提出申請

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。

（三）初審

省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。

（四）上報

房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

（五）審核

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢

準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。