價(jià) 格：面議

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、貴陽(yáng)功案“五證”。市房

1、地產(chǎn)“一照”即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，經(jīng)紀(jì)家成首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是備案辦多碑好否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。

2、證代“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、例口《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、貴陽(yáng)功案《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、市房《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。地產(chǎn)上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。經(jīng)紀(jì)家成因此，備案辦多碑好購(gòu)房前，證代購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，例口或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。貴陽(yáng)功案

五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(令第248號(hào))第八條、第九條。

二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理標(biāo)準(zhǔn)：

1、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

3、具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)?！?/p>

房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)即執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。具體辦理流程如下：

1、注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、準(zhǔn)備人員證書

3、給人員證書繳納社保

4、組卷

5、上報(bào)

6、公示

7、公告

8、領(lǐng)證

特別提醒：現(xiàn)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)為3年有效期，到期前三個(gè)月，務(wù)必記得辦理延期。

二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。