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為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，畢節(jié)辦規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，提供建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地發(fā)資 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、產(chǎn)開二、質(zhì)辦三、理服四等四個資質(zhì)等級。線咨詢誠信代另外有暫定資質(zhì)。畢節(jié)辦

如何判斷開發(fā)商是提供否靠譜？

1、看開放商資質(zhì)

如今開放商開發(fā)能力分為五個等級，房地發(fā)資分別為：一級、產(chǎn)開二級、質(zhì)辦三級、理服四級、線咨詢誠信代暫定。畢節(jié)辦并且論能力是呈逐級遞減。大家可以在房管局查到相應(yīng)的資料，所以在有條件的前提下，盡量選擇一級和二級資質(zhì)的開發(fā)商。

2、看口碑

口碑可以從很多渠道打聽到，網(wǎng)上搜索也可以，去小區(qū)打聽也行。要知道，口碑相當于開放商的形象。從業(yè)主群里中能夠得出好口碑的話，是真實的反饋，那這個開發(fā)商基本不會差到哪里去。

3、已建造的樓盤質(zhì)量

考察已建樓房的質(zhì)量也很重要，因為判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量會不會比較好，可以看看此開發(fā)商之前的樓盤質(zhì)量如何。如果以前的樓盤經(jīng)常出問題，很容易查到新聞。

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

申請房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的必備條件：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上

2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達

4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人

6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。