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房地產開發(fā)企業(yè)在預售商品房時應當持有“一照”、赤水“五證”。市房私人

1、地產“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，開發(fā)客戶首先要清楚房地產開發(fā)商(售房人)是質辦證否具有開發(fā)建設銷售商品房的法定資質。

2、理?！拔遄C”即《國有土地使用權證》、信息《建設用地規(guī)劃許可證》、保密《建設工程規(guī)劃許可證》、赤水《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。市房私人上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。地產因此，開發(fā)客戶購房前，質辦證購房人應當向房地產開發(fā)商或有關部門了解上述情況，理?；蛘咭箝_發(fā)商出示相關證件。信息

五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應當要求房地產開發(fā)商出示五證。

房地產開發(fā)資質行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條;

2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》(令第248號)第八條、第九條。

房地產開發(fā)資質申請材料目錄

申報一級房地產開發(fā)資質的材料如下：

1、房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產發(fā)企業(yè)原資質等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關收回，也須提交復印件;

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報表(原件或復印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產開發(fā)項目投資計劃批準文件(復印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件(原件或復印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章);

10、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報告。

房地產開發(fā)二級資質

1、注冊資本不低于2000萬元，凈資產不低于2000萬元；

2、有固定的經營場所；

3、從事房地產開發(fā)經營3年以上，取得三級資質1年以上；

4、近3年累計竣工房屋15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

5、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；

6、上一年房屋施工面積10萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

7、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業(yè)技術、經濟管理人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的專職技術、經濟管理人員不少于10人，持有會計資格的專職會計人員不少于3人，專職統(tǒng)計人員不少于1人；

8、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

9、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

10、未發(fā)生過重大工程質量事故；

11、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產開發(fā)經營”或“房地產開發(fā)”、“房地產”；

12、原有國有和集體企業(yè)進行了股份制和民營化改革。