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為了加強對房地產開發(fā)企業(yè)管理，遵義資質規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，市房建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。地產代辦 房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、開發(fā)可靠二、辦理三、全程四等四個資質等級。遵義資質另外有暫定資質。市房

一級資質：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，地產代辦或者累計完成與此相當?shù)拈_發(fā)可靠房地產開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)霓k理房地產開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結構、全程財務、遵義資質房地產及有關經(jīng)濟類的市房專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的地產代辦管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責 人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

開發(fā)商資質對企業(yè)的兩大重要作用

1、房地產開發(fā)公司屬于特殊性質企業(yè)僅僅通過工商登記獲取營業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營，還需要經(jīng)過所在地的建設行政部門及省建設行政部門審批獲取房地產開發(fā)資質證書后才能進行房地產開發(fā)經(jīng)營活動。

2、從事房地產開發(fā)的企業(yè),應當是具備企業(yè)法人條件,經(jīng)工商行政管理部門登記并發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)建設主管部門備案并核發(fā)資質證書,才具有完整的房地產開發(fā)經(jīng)營資格。

不具備房地產開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產開發(fā)經(jīng)營為內容的合同,應當認定其主體資格不合格而無法律效力，雖然具備房地產開發(fā)經(jīng)營資格,但企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經(jīng)營的,應當認定其超越經(jīng)營范圍而無法律效力

房地產開發(fā)企業(yè)申請房地產開發(fā)資質需要準備的材料：

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本

3、房地產開發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章

4、房地產開發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認證鎖以及企業(yè)社保鎖

5、房地產開發(fā)企業(yè)注冊資金驗資報告

6、法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明

7、股東身份證明，若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證，股東為企業(yè)的，則需要提供營業(yè)執(zhí)照正副本

8、企業(yè)為資質人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設立的房地產開發(fā)企業(yè)只需提供1個月社保證明和收據(jù)

9、企業(yè)固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權證復印件等。