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房地產開發(fā)公司需要什么資質

房地產開發(fā)公司共有4級資質：

（一）一級：

1、赤水注冊資金5000萬以上;

2、市勞從事開發(fā)經營5年以上;

3、遣代企業(yè)近3年竣工面積30萬平方米以上;

4、建筑加瓦連續(xù)5年工程質量合格率;

5、添磚上一年施工面積15萬平方米以上。赤水

6、市勞有職稱的遣代企業(yè)專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的建筑加瓦不少于20人，持有資格證書的添磚會計不少于4人。

7、赤水工程技術、市勞財務、遣代企業(yè)統計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。建筑加瓦

行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、添磚申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料;

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部;

3、住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定;準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。

大家都知道房地產開發(fā)是需要辦理許多手續(xù)，在我們的現實生活中，房地產行業(yè)如果想要進行開發(fā)的話，當然是要需要一定的資質要求。因此很多人想要知道根據我國規(guī)定房地產開發(fā)資質有哪些?

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產開發(fā)經營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

辦理房地產開發(fā)資質的條件

房地產開發(fā)資質有四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質對企業(yè)的要求也不一樣，具體條件如下：

注冊資金要求：一、二、三、四級企業(yè)注冊資金不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;

人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人;工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

年限要求：從事房地產開發(fā)經營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額，四級資質要求從事房地產開發(fā)經營1年以上;一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

工程質量要求：一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質量合格率達，四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達;沒有發(fā)生過重大工程質量事故;

制度要求：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度。